Problemas al adquirir un bien inmueble: ¿Qué hacer si el vendedor no firma la escritura o no se encuentra?
Si has comprado algún bien inmueble y la persona que te lo vendió no ha completado el procedimiento acordado en el contrato de compraventa, tengo noticias para ti.
En el Estado de México así como en la legislación interna de las entidades federativas se contempla la acción de otorgamiento y firma de escritura (acción pro forma).
El objetivo principal de esta acción es formalizar y dar validez legal a los actos jurídicos que no se formalizaron de acuerdo a lo establecido por la ley, siempre y cuando se pueda demostrar el consentimiento de las partes mediante un documento adecuado.
La acción pro forma brinda certeza y protección a las partes involucradas, evitando posibles conflictos o disputas legales en el futuro.
Algunos de los objetivos específicos de esta acción son: dar fe de la voluntad de las partes al otorgar y firmar una escritura, servir como evidencia de que las partes han acordado y aceptado los términos y condiciones establecidos en un instrumento legal (convenio y/o contrato), así como facilitar la inscripción de los instrumentos legales en registros públicos.
Cabe mencionar que en muchos casos, la naturaleza de las obligaciones entre particulares requiere escrituras públicas que deben ser inscritas en registros públicos de las entidades federativas para tener efectos legales plenos.
La acción pro forma, como una acción general, asegura que el documento cumpla con los requisitos necesarios para su inscripción, lo que permite su publicidad y oponibilidad frente a terceros.
El objetivo de la acción pro forma es formalizar y dar validez legal a los actos jurídicos, garantizando la seguridad jurídica, manifestando la voluntad de las partes, cumpliendo con los requisitos legales y facilitando la inscripción en registros públicos.
La acción pro forma se puede aplicar en diferentes situaciones dentro del ámbito jurídico.
Algunos de los casos más comunes son:
- Compraventa de bienes inmuebles: En este caso, la acción pro forma se utiliza para formalizar y dar validez legal a la transferencia de propiedad de un bien inmueble. Por lo general, las partes involucradas son representadas por abogados o notarios, quienes otorgan y firman la escritura de compraventa, manifestando su voluntad y cumpliendo con los requisitos legales establecidos.
- Constitución de sociedades: Cuando se crea una sociedad, ya sea una sociedad anónima, una sociedad de responsabilidad limitada u otro tipo de entidad, se utiliza la acción pro forma para otorgar y firmar la escritura de constitución. En este caso, se establecen los estatutos de la sociedad, se designan los socios o accionistas, y se definen los derechos y obligaciones de cada uno.
- Hipotecas y préstamos: En los casos de hipotecas y préstamos, la acción pro forma se utiliza para formalizar y dar validez legal a los contratos de préstamo y las garantías hipotecarias. Las partes involucradas, generalmente representadas por abogados o notarios, otorgan y firman la escritura correspondiente, estableciendo los términos y condiciones del préstamo, así como las garantías ofrecidas.
- Testamentos y sucesiones: En el ámbito sucesorio, la acción pro forma se utiliza para otorgar y firmar el testamento, manifestando la voluntad del testador en relación con la distribución de sus bienes después de su fallecimiento. En este caso, se cumpl en con los requisitos legales establecidos para la validez del testamento, como la presencia de testigos y la firma del testador.
Estos son solo algunos ejemplos de los casos en los que se puede aplicar la acción pro forma. En general, se utiliza en cualquier situación en la que sea necesario formalizar y dar validez legal a un acto jurídico, asegurando el cumplimiento de los requisitos legales y la manifestación de la voluntad de las partes involucradas.
“En resumen, la acción pro forma se presenta como una herramienta fundamental en el ámbito jurídico para formalizar y garantizar la validez legal de los actos jurídicos. Ya sea en transacciones inmobiliarias, constitución de sociedades, contratos de préstamo, testamentos y sucesiones, entre otros, esta acción brinda certeza y protección a las partes involucradas, evitando posibles conflictos legales en el futuro.
En conclusión, la acción pro forma asegura la formalidad y validez legal de los actos jurídicos, que por alguna circunstancia no han podido ser formalizados.